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剧情片《楼下的房客》讲述了故事发生在一栋老式公寓内，房东（任达华 饰）贴出了招租启示，以极低的价格将公寓里的6间房租了出去，然而，天底下哪有白捡便宜的道理呢，被低价吸引而来的租客想要在这里生活，自然还要付出金钱之外的东西。 整天嬉皮笑脸的体育老师老张（庄凯勋 饰）、贪玩好色懒惰的废柴大学生伯彦（侯彦西 饰）、带着正在念四年级的女儿的单亲爸爸王先生（游安顺 饰）、拥有天使外貌魔鬼身材的陈小姐（李杏 饰）、同性恋情人令狐（森竣 饰）和郭力（李康生 饰）、神秘美女颖如（邵雨薇 饰），很快，6间房均迎来了它们的住客，等待着这些人的，除了崭新的生活外，还有房东给他们安排的针孔摄像机。